买房子12楼看似是个好的选择，但是如果没有注意到一些忌讳，将会给你带来很多不便和风险。在购房过程中，要格外注意以下几点忌讳。
忌讳一：没有了解周围环境
在选购房子时，不仅要关注房屋本身的质量和面积等因素，还要注意周边的环境和设施，特别是在12楼这个高层。因为你买到的不仅是一套房子，还有未来长期的居住环境，包括周围的商业配套、交通等是否方便，规划是否合理，环境是否宜居等各个方面都需要考虑清楚。
忌讳二：盲目追求高层楼层
现在的楼市市场竞争非常激烈，楼盘开发商为了增加房价，常常会通过将楼层设置得更高来提高房子的价值。在购买房屋时盲目追求高层楼层是不可取的。因为高层的风险也是很大的，例如电梯故障、火灾等安全性问题，高层还存在一些生活上的不便，例如放风筝、晾衣服等都会受到限制，而且对于老年人或是小孩子也非常不方便。
忌讳三：盲目相信开发商的宣传
许多开发商常常会夸大自己的盈利，而不惜欺骗购房者，使其在购房时遭受无谓的损失。在购买房屋时，一定要看好开发商的资质和信誉，同时也要了解开发商的做法，是否存在虚假宣传、不良品质等问题，以避免买到质量不高的房屋。
忌讳四：不注重房屋的采光、通风与隔音等问题
这个问题与楼层高低没有必然联系，但对于12楼来说，窗户尺寸和户型的选择等因素会比楼下房屋更加重要。很多购房者在购买房屋时，只注重房屋的面积和价格，而忽略了房屋的采光、通风、隔音等问题。这些问题看似不重要，但是在日常生活中会产生很大的影响，也会影响居住的质量。在购买房屋时一定要注重这些细节问题。
忌讳五：忽略房屋的质量问题
在购买房屋时，房屋的质量是非常重要的一点，无论是新房还是二手房。在12楼这样的高楼层，质量问题尤其重要。因为如果出现安全问题，对于生命安全的威胁也是非常大的。在购买房屋时不仅要看房屋的质量和装修状况，还要了解房屋的结构、抗震等级等相关信息，以保证自己和家人的安全。
忌讳六：没有考虑到居住者的实际需求
在购买房屋时，很多购房者往往忽略了家庭的实际需求，而只是盲目地追求房屋的面积和价格。这样，一旦入住后才会发现很多不足和不便之处。在购买房屋时一定要根据自己的需求来考虑，例如户型、朝向、阳台面积等问题，以保证日后的生活舒适度和便捷性。
忌讳七：没有考虑到日后房屋的增值空间
购买房屋不仅要关注当前的价值，还要关注其未来的增值潜力。在购买房屋时不仅要了解房产市场的动态和市场趋势，还要选择处于增值潜力较高的地段，以确保未来房屋的价值能够有所增加。
忌讳八：没有考虑到财务能力和负担
在购房时，不要一味地追求大而奢华的房子，而忽略了自己的财务能力和承受能力。尤其是在买12楼的情况下，因为与楼下相比，高层的价格会高出很多。在购买房屋时，一定要根据自己的实际财务能力来进行选择，以避免将来因为房子的负担而导致其他方面生活质量的下降。
买房子12楼是需要考虑到很多因素的，只有在综合考虑了房屋的周边环境、楼层、质量、采光、通风隔音、家庭实际需求、投资收益以及财务承受等因素之后，才能做出理性的购房决策。希望以上的忌讳可以帮助到你，在购房时不会犯错。